Реклама

История про то, как в Коврове под окнами жилого дома может появиться магазин

Печать

2 октября 2019 года постановлением администрации Коврова отменено разрешение на строительство магазина возле дома на ул. Комсомольская, 97

Ситуация со строительством стала известна ковровчанам благодаря тому, что жители дома забили тревогу и стали писать об этом в соцсетях, обратились в СМИ и различные инстанции. Возмущение у людей вызвал не только факт строительства магазина практически под окнами их дома. Огороженный под строительство участок двора лишил жильцов автостоянки и сузил вполовину дорогу перед домом:

Мы поговорили с жителями. Мнения по поводу строительства у них разные. Кто-то видит в сложившейся ситуации политические игры, кто-то винит нового главу и сожалеет о прежнем, который: "отказывал и не подписывал, а новый пришел и началась стройка", есть активная группа, которая борется за свободный участок без магазина перед домом. 

Как стало известно, 02.10.2019 постановлением главы города разрешение на строительство отменено, но участок все еще находится в аренде у предпринимателя до мая 2020 года.

Что явилось основанием для отмены разрешения нам в администрации отказались прокомментировать. Информация помогла бы опровергнуть слухи и предположения, но, наверное, нашим чиновникам это не нужно.

Что происходит?

История с арендованным участком длится с 2012 года. Арендатор все эти годы судится с администрацией города за право начать строительство. Жители дома возмущаются и, так же, желая защитить свое право на свободную от магазина территорию обращаются в суд.

В конце сентября во дворе дома на ул. Комсомольская, 97 было установлено ограждение для строительства магазина смешанных товаров. Участок под строительство находится в аренде у Шишанова Александра Валерьевича. Срок аренды – до 5 мая 2020 года.

На кадастровой карте этот участок имеет форму треугольника и площадь 320 м2:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которую мы заказали, участок находится в аренде у Шишанова А.В. с 2012 года:

Срок аренды земельного участка был первоначально  установлен с 01.04.2012 по 31.03.2016, впоследствии дополнительным соглашением от 24.12.2015 № 08-06-02/9305 стороны продлили срок действия договора аренды с 01.04.2016 по 31.03.2020

05.05.2017 Шишанову А.В. было выдано разрешение на строительство № 33- RU33303000-0000000000001884-2017.

Изучая историю судов по делам в картотеке Арбитражного суда, можно сделать вывод, что предприниматель Шишанов А.В., скажем так, склонен выбирать земельные участки в непосредственной близости от жилых домов и несмотря на сопротивление жителей, судится с администрацией города за свое право арендовать и строить задуманное.

Посудите сами (из материалов дел):

2005 год:

Шишанов А.В. обратился в Администрацию с заявлением от 17.08.2005 о предоставлении земельного участка площадью 550 квадратных метров в аренду для размещения кафе в районе дома № 56 по улице Брюсова в городе Коврове.

Суды с 2008 по 2017 год за земельный участок - г. Ковров, в районе дома № 5 по ул. Белинского, д.5

Шишанов А.В. 13.10.2008 обратился с заявлением на имя главы города Коврова о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта — магазина ориентировочной площадью 990,0 кв.м. в районе дома № 5 по ул. Белинского

В ходе публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка жителями д. 5 по ул. Белинского были высказаны возражения против использования данного земельного участка под магазин, в том числе по следующим причинам: данный участок является сложившейся зеленой зоной; строительство магазина нецелесообразно, так как в шаговой доступности имеется 8 магазинов и напротив участка в д. 6 по ул. Белинского есть свободные помещения; против сноса зеленых насаждений (березовой рощи). Указанные возражения были внесены в протокол публичных слушаний от 13.12.2016 № 63/2016. С учетом мнения населения города постановлением администрации г. Коврова от 28.12.2016 № 3871 отказано в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 33:20:010701:211 "объект торговли". В отсутствие данного разрешения проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка не представляется возможным.

2010 год:

Предприниматель обратился в орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании размещения объекта в районе домов № 16 и № 18 по ул. Строителей для размещения комбината бытового обслуживания населения.

Впоследствии вместо комбината был открыт магазин. Здание построено практически вплотную к дому и загородило жильцам солнечный свет. Можно предположить, что стоимость квартир в части дома расположенной сразу за магазином снизилась. Кому нужен такой вид из окна?

2012 год, г. Ковров в районе домов № 57 и 59 по проспекту Ленина

Предпринимателю отказано в предварительном согласовании места размещения спортивно-оздоровительного центра на земельном участке, площадью 5 1250 кв.м, расположенном по адресу: Владимирская область, город Ковров, в районе домов № 57 и 59 по проспекту Ленина

13.02.2012 в Администрацию г. Коврова поступило обращение жителей домов № 57, 59 по проспекту Ленина города Коврова, в котором жители категорически возражали против строительства спортивно-оздоровительного комплекса в районе указанных домов.

С 2013 по 2019 годы:

Суды по поводу участка в районе домов № 76, 76/1 по ул.Блинова, общей площадью 2 700 кв.м, для строительства культурно-досугового комплекса.

2014 год:

Идут суды за право аренды участка для размещения сквера, расположенного по адресу: Владимирская область, МО город Ковров (городской округ), город Ковров, от пресечения улицы Челюскинцев с улицей Правды до пересечения улицы Челюскинцев с улицей Советской.

Как следует из материалов дела и установили суды, распоряжением Администрации от 03.10.2013 № 204р «О включении земельного участка в перечень земельных участков, выставляемых на торги» в перечень земельных участков, выставляемых на торги, включен земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, МО город Ковров, от пересечения улицы Челюскинцев с улицей Правды до пересечения улицы Челюскинцев с улицей Советская, ориентировочной площадью 19 261 квадратный метр, для размещения сквера «Сенная площадь». Распоряжением Администрации от 10.09.2014 № 167р распоряжение от 03.10.2013 № 204р отменено.

В газете «Ковровская неделя» от 01.08.2014 № 31 было опубликовано информационное сообщение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды спорного земельного участка для размещения сквера. Проведение аукциона было назначено на 10.09.2014., а уже 08.08.2014 № 32, было опубликовано информационное сообщение об отмене проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды спорного земельного участка для размещения сквера.

2015 год:

О публичных слушаниях и возмущении жителей фактом строительства магазина под их окнами по адресу Восточный пр-д, д. 16/1 мы писали тут 

2017 год. Г. Ковров, на восток от дома № 1 по улице Лопатина

Предприниматель обратился в администрацию с заявлением о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 1187 квадратного метра, для временного размещения открытой гостевой автостоянки.

Администрация отказала и указала, что на спорном участке планируется организация автостоянок, торговли в формате «ярмарка 4 А11-14211/2017 выходного дня», пешеходного пространства перед нежилыми помещениями многоквартирного дома, установка ограждений и памятника мотоциклу «Восход», организация проездов и пешеходных переходов.

В общем, читая материалы дел в истории между предпринимателем и администрацией прослеживается одна и та же закономерность – администрация объявляет о наличии участков под аренду, предприниматель откликается и получает отказы по разным основаниям, с чем и обращается в суд. Порой, ему удается отстоять свои права и тогда мы все, живущие в Коврове, видим последствия – нежилые здания, построенные вплотную к жилым домам.

Даешь + 100500 новых магазинов и ТЦ в Коврове!

Конечно же, Шишанов А.В. не единственный предприниматель в городе, который преследуя личный коммерческий интерес игнорирует мнение жителей домов рядом с которыми планирует строиться. Странно это выглядит, если принять во внимание то, что именно он собирается строить.

Кафе на Брюсова, сквер, культурно-досуговый центр, спортивно-оздоровительный центр – для кого все это? Небольшие магазинчики и кафе, досуговые центры в зоне жилой застройки как раз рассчитаны на жителей близлежащих домов. Они их главные и постоянные клиенты. Жители клиентами быть не желают, протестуют и отстаивают свое право на свободный двор.

Тут впору задуматься об экологичности и нравственной стороне бизнеса. Неужели кто-то из предпринимателей рассчитывает на согласие жителей строить под окнами их дома то, что нарушит покой, испортит вид и наполнит двор чужими людьми и машинами? Нет других мест под строительство?

В Коврове достаточное количество зданий и помещений, которые можно купить или взять в аренду, но предприниматели предпочитают строить собственные здания. На каждом градостроительном совете в администрации проходят обсуждения 2-3 новых проектов. 

Что делать?

Для того, чтобы под вашими окнами не появился магазин, стоит принять предупреждающие меры. Например, для начала, изучить кадастровый паспорт своего дома. Как далеко находятся границы участка от дома?

Если территория, принадлежащая дому мала, ее можно увеличить и оформить в собственность жильцов. 

Изучение публичной кадастровой карты Коврова тоже дает информацию о том, какая территория у вашего дома и нет ли поблизости участков, возможно подходящих под строительство или уже сданных для этого в аренду.

Ссылка на карту 

Там же можно заказать платно выписку об объекте, переходе права собственности на объект и т.д. Кто предупрежден, тот вооружен!

P.S любителям посудиться с редакцией — вся информация для статьи взята из открытых источников. 


04 Октябрь 2019
Поделиться
в соцсетях: